室內裝修裝潢保證金
室內裝修裝潢保證金,住戶規約係約定大樓住戶之權利與義務，存在住戶與管委會間，裝修業者與管委會實際上並無契約關係，是原則上除非有特別約定，室內裝修裝潢保證金及公共區域清潔費自應由住戶繳納予管委會。建議於承攬契約內應明確約定該筆室內裝修裝潢保證金及公共區域清潔費係由何人負擔，始能達到監督實際上進行施工之業者之目的，並減少雙方發生爭議的可能性。
室內裝修裝潢保證金之負擔
陳塘偉律師
問題：
室內裝修時，向大樓管委會繳納之裝潢保證金，究應由業者負擔，抑或係由屋主負擔？
分析：
現今大廈社區對於住戶進行室內裝修工程，多有要求預繳一筆裝潢保證金，室內裝修工程完工後，扣除公共區域之清潔費用，或施工期間所造成之損害後，再由管委會將剩餘之保證金退還（具體條件視住戶規約而定）。在這裡會產生一個問題，即係室內裝修裝潢保證金究竟是應由屋主負擔，抑或係由業主負擔？
一般而言，屋主與施工業者雖因裝潢成立承攬關係，但是業者並非住戶，而住戶規約是在約定大樓住戶之權利與義務，而室內裝修裝潢保證金之繳納，應該植基於公寓大廈管理條例第6條第1項「住戶應遵守下列事項：一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。」之規定所衍生，換言之是存在住戶與大樓管委會之間，業者與管委會實際上並無契約關係，是原則上除非雙方於契約內有特別約定，否則室內裝修裝潢保證金及公共區域清潔費自應由住戶繳納予管委會。
然如果細究「室內裝修裝潢保證金」之目的，在於要求施工時不要損及大樓公設，其他住戶之安寧、安全、衛生，則應監督者應為實際上進行施工之人，是以建議於承攬契約內應明確約定該筆室內裝修裝潢保證金係由何人負擔，遭致管委會扣除之公共區域之清潔費用，或施工期間所造成之損害費用，於何階段，以何種方式雙方結算（如尾款結算時扣除等），始能達到監督實際上進行施工之業者之目的，並減少雙方發生爭議的可能性。
室內裝修裝潢保證金之負擔-陳塘偉律師
問題：
室內裝修時，向大樓管委會繳納之裝潢保證金，究應由業者負擔，抑或係由屋主負擔？
分析：
現今大廈社區對於住戶進行室內裝修工程，多有要求預繳一筆裝潢保證金，室內裝修工程完工後，扣除公共區域之清潔費用，或施工期間所造成之損害後，再由管委會將剩餘之保證金退還（具體條件視住戶規約而定）。在這裡會產生一個問題，即係室內裝修裝潢保證金究竟是應由屋主負擔，抑或係由業主負擔？
一般而言，屋主與施工業者雖因裝潢成立承攬關係，但是業者並非住戶，而住戶規約是在約定大樓住戶之權利與義務，而室內裝修裝潢保證金之繳納，應該植基於公寓大廈管理條例第6條第1項「住戶應遵守下列事項：一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。」之規定所衍生，換言之是存在住戶與大樓管委會之間，業者與管委會實際上並無契約關係，是原則上除非雙方於契約內有特別約定，否則室內裝修裝潢保證金及公共區域清潔費自應由住戶繳納予管委會。
然如果細究「室內裝修裝潢保證金」之目的，在於要求施工時不要損及大樓公設，其他住戶之安寧、安全、衛生，則應監督者應為實際上進行施工之人，是以建議於承攬契約內應明確約定該筆室內裝修裝潢保證金係由何人負擔，遭致管委會扣除之公共區域之清潔費用，或施工期間所造成之損害費用，於何階段，以何種方式雙方結算（如尾款結算時扣除等），始能達到監督實際上進行施工之業者之目的，並減少雙方發生爭議的可能性。