危老條例
危老條例, 危老條例有優惠及迅速簡便之流程，可迅速完成重建，然危老重建申請須取得所有權人100％同意，且隨著危老條例時程獎勵明年屆至，及都市更新條例修法於去年年底三讀通過，未來要選用何種方式重建對於民眾較有利，仍應視個案不同而為決定。建議於施行前應洽專業律師。
【淺介危老條例（二）】
-倪子嵐律師
倪子嵐律師學經歷及專長案件介紹：https://www.clc-law.com.tw/landyni/
根據內政部不動產資訊平台統計，我國屋齡超過30年以上之住宅高達半數，尤其是台北市房屋超高齡最為嚴重，老屋占比近68％，而新北市、台中市及高雄市也占比超過40％以上，然都市更新自推動及完成耗時甚久，住宅翻新速度似乎遠遠跟不上老化腳步，為加速老舊建築物之更新重建，我國於106年05月10日公布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（下簡稱危老條例），以下就該危老條例重要內容，簡單介紹如下：
壹、適用對象
一、依據危老條例第2條規定，危老條例的適用對象須符合下列要件：
淺介危老條例（二）-倪子嵐律師1
二、承上，就該條例所列「危險」或「老舊」之判斷標準如下：
| 類型 | 對象 | 危險度（R值） | |
| 危 | 1 | 依法通知限期拆除、逕予強制拆除者（例如：海砂屋、地震受損屋…） | |
| 2 | 經耐震能力評估未達最低等級者（因該建物危險重建急迫，屋齡不一定要求須30年以上） | 初評
R＞45分 |
|
| 老 | 3 | 屋齡30年以上，無電梯，經耐震能力評估未達一定標準者 | 初評
45分≧R＞30 |
| 4 | 屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估後改善不具效益者 | 詳評
45分≧R＞30 |
|
貳、申辦程序
一、程序：依據危老條例申請重建之相關程序流程整理如下
淺介危老條例（二）-倪子嵐律師
二、期限
依據危老條例第5條規定，本條例僅施行10年，故重建計畫應於「116年5月31日前」提出申請。
參、三大優惠獎勵
一、建築容積獎勵（參見危老條例第6條）
（一）獎勵後之建築容積最高可達建築基地「1.3倍之基準容積」或「1.15倍之原建築容積」。
（二）本條例施行後3年內申請重建者，獎勵基準容積10％，故在「109年5月9日前」將重建計畫掛件申請，可額外再享有時程獎勵容積10％。
（三）若合併鄰接建築基地或土地辦理，鄰接基地或土地在1000m2內可合併申請容積獎勵。
二、放寬土地使用管制（參見危老條例第7條）
授權由地方主管機關另訂標準酌予放寬放寬建蔽率及高度限制。
而建蔽率之放寬以住宅區之基地為限 ，且不得超過原建蔽率。
三、減免稅賦（參見危老條例第8條）
危老條例施行後5年內（即111年5月9日前） 申請重建者，享有下列減免優惠：
（一）重建期間，免徵地價稅
（二）重建後後2年，地價稅及房屋稅減半徵收
（三）重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長10年，合計最長12年
肆、小結
危老條例有上開所述優惠及迅速簡便之流程，可迅速完成重建，然危老重建申請須取得所有權人100％同意，且隨著危老條例時程獎勵明年屆至，及都市更新條例修法於去年年底三讀通過，未來要選用何種方式重建對於民眾較有利，仍應視個案不同而為決定，謹檢附臺北市都市更新處整理兩條例之差異供參考。
淺介危老條例（二）-倪子嵐律師2
倪子嵐律師學經歷及專長案件介紹：https://www.clc-law.com.tw/landyni/
【淺介危老條例（二）】
-倪子嵐律師
倪子嵐律師學經歷及專長案件介紹：https://www.clc-law.com.tw/landyni/
根據內政部不動產資訊平台統計，我國屋齡超過30年以上之住宅高達半數，尤其是台北市房屋超高齡最為嚴重，老屋占比近68％，而新北市、台中市及高雄市也占比超過40％以上，然都市更新自推動及完成耗時甚久，住宅翻新速度似乎遠遠跟不上老化腳步，為加速老舊建築物之更新重建，我國於106年05月10日公布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（下簡稱危老條例），以下就該危老條例重要內容，簡單介紹如下：
壹、適用對象
一、依據危老條例第2條規定，危老條例的適用對象須符合下列要件：
淺介危老條例（二）-倪子嵐律師1
二、承上，就該條例所列「危險」或「老舊」之判斷標準如下：
| 類型 | 對象 | 危險度（R值） | |
| 危 | 1 | 依法通知限期拆除、逕予強制拆除者（例如：海砂屋、地震受損屋…） | |
| 2 | 經耐震能力評估未達最低等級者（因該建物危險重建急迫，屋齡不一定要求須30年以上） | 初評
R＞45分 |
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| 老 | 3 | 屋齡30年以上，無電梯，經耐震能力評估未達一定標準者 | 初評
45分≧R＞30 |
| 4 | 屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估後改善不具效益者 | 詳評
45分≧R＞30 |
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貳、申辦程序
一、程序：依據危老條例申請重建之相關程序流程整理如下
淺介危老條例（二）-倪子嵐律師
二、期限
依據危老條例第5條規定，本條例僅施行10年，故重建計畫應於「116年5月31日前」提出申請。
參、三大優惠獎勵
一、建築容積獎勵（參見危老條例第6條）
（一）獎勵後之建築容積最高可達建築基地「3倍之基準容積」或「1.15倍之原建築容積」。
（二）本條例施行後3年內申請重建者，獎勵基準容積10％，故在「109年5月9日前」將重建計畫掛件申請，可額外再享有時程獎勵容積10％。
（三）若合併鄰接建築基地或土地辦理，鄰接基地或土地在1000m2內可合併申請容積獎勵。
二、放寬土地使用管制（參見危老條例第7條）
授權由地方主管機關另訂標準酌予放寬放寬建蔽率及高度限制。
而建蔽率之放寬以住宅區之基地為限 ，且不得超過原建蔽率。
三、減免稅賦（參見危老條例第8條）
危老條例施行後5年內（即111年5月9日前） 申請重建者，享有下列減免優惠：
（一）重建期間，免徵地價稅
（二）重建後後2年，地價稅及房屋稅減半徵收
（三）重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長10年，合計最長12年
肆、小結
危老條例有上開所述優惠及迅速簡便之流程，可迅速完成重建，然危老重建申請須取得所有權人100％同意，且隨著危老條例時程獎勵明年屆至，及都市更新條例修法於去年年底三讀通過，未來要選用何種方式重建對於民眾較有利，仍應視個案不同而為決定，謹檢附臺北市都市更新處整理兩條例之差異供參考。
淺介危老條例（二）-倪子嵐律師2
倪子嵐律師學經歷及專長案件介紹：https://www.clc-law.com.tw/landyni/