【裝修完工 ≠ 完美無缺？法院見解：業主仍應支付尾款！】

陳塘偉律師

裝修完工

裝修完工,在進行室內裝修時，許多業主擔心施工品質，認為若發現瑕疵便可拒絕支付尾款。然而，根據多數法院見解，「工程完工」與「無瑕疵」是兩個獨立概念，即便施工成果有部分瑕疵，業主仍應支付工程款，再依據契約或法律規定請求修補或減少價金。本文將針對相關法律觀點與實務見解，為室內設計師及業主解析裝修尾款的支付義務。

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裝修完工 ≠ 完美無缺？法院見解：業主仍應支付尾款！

在進行室內裝修時，許多業主擔心施工品質，認為若發現瑕疵便可拒絕支付尾款。然而，根據多數法院見解，「工程完工」與「無瑕疵」是兩個獨立概念，即便施工成果有部分瑕疵，業主仍應支付工程款，再依據契約或法律規定請求修補或減少價金。本文將針對相關法律觀點與實務見解，為室內設計師及業主解析裝修尾款的支付義務。

一、工程完工 ≠ 完美無瑕？法院如何認定？

許多業主誤以為「只要有瑕疵，就能拒付尾款」，但法院多認為，只要施工內容大致符合契約約定，即可認定工程完工。業主若單方面以施工瑕疵為由拒付尾款，可能面臨法律風險。

1. 法院認定「完工」的標準

參照最高法院89年度台上字第2068號民事判決「工程之是否完工，與工程之瑕疵及工程之驗收各有不同之概念。工程雖已完工，但有瑕疵，僅生瑕疵修補或減少價金請求之問題，究不能謂尚未完工；又工程雖已完工，尚未驗收或驗收未合格，亦不能因未驗收或驗收不合格，即謂工程未完工」。法院判斷工程是否完工時，通常會考量以下幾點：

• 是否已達可使用狀態：只要施工成果已能達到預期用途，即可視為完工。
• 是否符合契約約定：若施工成果與契約規定相符，業主不得拒付尾款。
• 輕微瑕疵不影響完工認定：即使施工品質有部分瑕疵，但若不影響使用，仍屬完工範圍。

2. 業主若發現裝修瑕疵，應透過法律手段主張權益，而非單方面拒付尾款

業主若發現裝修瑕疵，應透過法律手段主張權益，而非單方面拒付尾款。舉例來說，如果業主以磁磚鋪設有色差為由，拒付工程款，該色差雖構成施工瑕疵，但不影響使用時，判決業主仍應給付尾款；又或者業主以廚房檯面細小裂縫為由拒付尾款，然如果該裂縫屬可修復範圍，業主仍應給付尾款。雃針對前述色差或細小裂縫瑕疵，則可主張瑕疵擔保。

二、拒付尾款的法律風險

業主若無正當理由拒付尾款，承攬人可依契約約定或《民法》向業主請求給付尾款，並請求遲延利息。亦有可能違反契約中付款期限約定，被請求違約金或主張終止契約。

三、業主與設計師的應對建議

為避免因瑕疵問題導致付款糾紛，業主與設計師應注意以下幾點：

1. 業主應審慎驗收，留存證據

• 驗收時應逐項檢查工程內容，發現問題應即時反映，並與室內裝修業者協商解決方案。
• 透過書面或照片記錄施工狀況，以便日後有憑據可依。
• 若發現重大瑕疵，應立即通知施工方，並要求書面修繕承諾。

2. 室內設計師與室內裝修業者應清楚列明契約條款

• 設計師應與業主簽訂詳細的裝修合約，載明付款條件及瑕疵處理機制，避免後續爭議。
• 施工方可在驗收時提供業主簽署驗收單，確保完工後順利收取尾款。
• 建議在契約中約定「尾款支付條件」，例如驗收標準、瑕疵處理時程等，以確保雙方權益。

3. 雙方應保持良好溝通

• 若有瑕疵，應先協商解決，避免訴訟，並書面記錄雙方同意的修繕方案。
• 施工方可提供保固承諾，提高業主信賴感，並確保日後處理問題有依據。
• 業主應理性處理裝修糾紛，避免因小問題影響整體裝修品質與施工關係。

四、結論：依法支付尾款，合理解決糾紛

總結而言，裝修工程完工與否，與是否無瑕疵是兩個獨立的法律概念。若施工成果符合契約約定，業主不得以輕微瑕疵為由拒付尾款，而應依照契約或法律規定請求修繕或減少價金。為避免爭議，建議業主與設計師在施工前建立明確的契約條款，並透過合理方式解決裝修瑕疵問題，確保雙方權益。

透過適當的法律途徑與良好溝通，業主與室內裝修業者都能順利完成裝修，享受美好的居住空間，而非陷入不必要的法律糾紛。